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    Altersgerechte Stadtwohnung

    Natur vs. Stadtzentrum: Sie haben die Wahl !


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    60439 Frankfurt
    Objektnummer: 10.2.10.00003

    Altersgerechte Wohnung in einer modernen und gepflegten Mehrfamilien-Wohnanlage. Der für seine Bauqualität und Funktionalität bekannte Schäfer Bauträger verwirklichte mit diesem Baukonzept die moderne, altersgerechte Wohnung am Stadtrand inmitten einer mit Natur umgebenen Anliegerstraße. Der Eingangsbereich Ihrer modernen 2,5 Zimmerwohnung erlangen Sie barrierefrei über ein helles Treppenhaus mit sprachgesteuerter Aufzugs- und mit Bewegungsmelder gesteuerten Beleuchtungseinrichtungen. Die […]

    Oliver Schäfer
    Immobilienmakler (IHK)
    Südwestdeutsche Fachakademie der Immobilienwirtschaft

    SCHÄFER RealEstate e.K.

    Nextower (Etage 29)
    Thurn- und Taxis-Platz 6
    60313 Frankfurt a. M.

    Telefon:  0800 72 433 72
    Mobil: 0171 95 547 00
    Exposé anfordern

    Kaltmiete
    € 820,00

    Nebenkosten
    € 215,00

    Wohnfläche
    78 m2

    Zimmer
    2,5

    Baujahr
    2006

    Details:

    Altersgerecht:
    Ja
    Aufzug:
    Ja
    Stellplätze:
    1
    Stellplatzkosten:
    100
    Stellplatzart:
    Garage
    Badezimmer:
    1
    Balkon:
    Ja
    Barrierefrei:
    Ja
    Bezugsfrei ab:
    1.6.2022
    Baujahr:
    2006
    Einbauküche:
    Ja
    Energieklasse:
    B
    Etage:
    3
    Gäste-WC:
    Ja
    Heizungsart:
    Gas
    Küchentyp:
    Einbauküche
    Provision:
    Nein
    Schwimmbad:
    Nein
    Sicherheitstechnik:
    Ja
    Tageslichtbad:
    Ja
    Wannenbad:
    Ja
    Waschraum:
    Ja
    Wohnfläche:
    78 m2
    Zimmer:
    2,5
    Zustand:
    Neubau

    Bildergalerie:

    Foto 1
    Foto 2
    Foto 3
    Foto 4
    Foto 4

    Detaillierte Beschreibung

    Altersgerechte Wohnung in einer modernen und gepflegten Mehrfamilien-Wohnanlage. Der für seine Bauqualität und Funktionalität bekannte Schäfer Bauträger verwirklichte mit diesem Baukonzept die moderne, altersgerechte Wohnung am Stadtrand inmitten einer mit Natur umgebenen Anliegerstraße.

    Der Eingangsbereich Ihrer modernen 2,5 Zimmerwohnung erlangen Sie barrierefrei über ein helles Treppenhaus mit sprachgesteuerter Aufzugs- und mit Bewegungsmelder gesteuerten Beleuchtungseinrichtungen. Die Aufzugskabine ist nach DIN EN 81-70 barrierefrei und rollstuhl-, bzw. gehilfengeeignet. Die Aufzugskabine ist für liegend Transporte umfunktionierbar. Die Stadtwohnung verfügt über eine moderne Sicherheitseinrichtung mit einem Zentralnotruf für aufgeschaltete Pflege- und Betreuungsdienste. Die Einrichtungen im Badezimmer zeichnen sich durch eine ebenerdige Dusche und einer barrierefreien Badewanne mit Halte- und Liftvorrichtungen aus.

    Pflege- und Betreuungsdienste befinden sich unweit in der unmittelbaren Umgebung, sodass auch Sie den geeigneten Anbieter für Ihre individuellen Bedürfnisse hier vorfinden werden.

    Die funktional geschnittene Wohnung im 3. OG, mit großem Balkon spendet ein außergewöhnliches Wohngefühl mit Blick auf viel Grünfläche. Umgeben vom Stadtwald ist man in wenigen Minuten im Zentrum einer Vorstadt mit Apotheken, Heilpraktiker und Fachärzten.

    Zur Wohnung kann ein Garagenstellplatz für EUR 100,00 monatlich angemietet werden.

    Sollte Sie das Immobilienangebot ansprechen, so freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme.

    Lage

    Preungesheim ist ein Stadtteil von Frankfurt am Main im Nord-Westen. Im Ortskern von Preungesheim finden sich zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte und Dienstleistungseinrichtungen. Daneben haben sich am nördlichen Rand Preungesheims einige Großdiscounter für den Wochenendeinkauf niedergelassen.

    Verkehrsanbindung

    Preungesheim wird in ca. 15 bis 20 Minuten durch die U-Bahnlinie 5 von der Stadt Frankfurt a.M. aus erreicht. Über die Auffahrt Eckenheim sind die Viertel auch an die Autobahn 661 angebunden, die den Nordosten Frankfurts a.M. umgeht.

    Ausstattung

    • Gaszentralheizung
    • Großzügiger Wohn-Essbereich mit Zugang zu Balkon
    • Fenster mit Doppelverglasung
    • Altersgerechtes Tageslichtbad mit barrierefreier Dusche und Wannenbad
    • Geräumiger Wasch-/Trockenraum
    • Garage mit Zugang zum Wohnbereich
    • Zentralnotruf für Pflege- und Betreuungsdienste
    • Rollstuhl-, bzw. gehilfengeeignete Verkehrswege
    • Glasfaseranschluss

    Sonstige Angaben

    Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
    Dieser ist gültig bis 01.01.2024
    Endenergieverbrauch beträgt 71.00 kwh/(m²*a).
    Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
    Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2006
    Die Energieeffizienzklasse ist B

    Technische Objektdaten

    ENERGIEAUSWEIS

    gemäß den $$ 16 ff. der Energiesparverordnung (EnEV).
    Berechneter Energiebedarf des Gebäudes
    Energiebedarf

    Endenergiebedarf
    71kWh/(m²*a)
    Energieeffizienzklasse:
    B
    A+
    A
    B
    C
    D
    E
    F
    G
    H
    0
    25
    50
    75
    100
    125
    150
    175
    200
    225
    >250
    78kWh/(m²*a)
    Primärenergiebedarf dieses Gebäudes



    GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die SCHÄFER RealEstate e.K. nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

    HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

    UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.