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    Altersgerechtes Wohndomizil

    Sparsames niedrigenergie Wohnkonzept


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    65191 Wiesbaden - Bierstadt
    Objektnummer: 10.2.10.00001

    Altersgerechtes Wohndomizil in einem niedrigenergie Mehrfamilienhaus mit gehobenen Ansprüchen. Der für seine Bauqualität und Funktionalität bekannte Schäfer Bauträger verwirklichte mit diesem niedrigenergie Wohnkonzept das moderne, altersgerechte Wohnen für den gehobenen Wohnanspruch. Sie möchten die Umwelt nachhaltig entlasten. Energiesparen um die Energiekosten nachhaltig zu senken. Ihre Motive sind legitim und lassen sich mit diesem smarten Energiekonzepten […]

    Oliver Schäfer
    Immobilienmakler (IHK)
    Südwestdeutsche Fachakademie der Immobilienwirtschaft

    SCHÄFER RealEstate e.K.

    Nextower (Etage 29)
    Thurn- und Taxis-Platz 6
    60313 Frankfurt a. M.

    Telefon:  0800 72 433 72
    Mobil: 0171 95 547 00
    Exposé anfordern

    Kaltmiete
    € 1.276,00

    Nebenkosten
    € 165,00

    Wohnfläche
    116 m2

    Zimmer
    3,5

    Baujahr
    2020

    Details:

    Altersgerecht:
    Ja
    Barrierefrei:
    Ja
    Baujahr:
    2020
    Einbauküche:
    Ja
    Energieklasse:
    A
    Energieausweis:
    Ja
    Etage:
    1
    Fußbodenheizung:
    Ja
    Küchentyp:
    Einbauküche
    Pelletheizung:
    Ja
    Photovoltaik:
    Ja
    Wärmedämmung:
    Ja
    Wärmeschutzvergl.:
    Ja
    Wannenbad:
    Ja
    Wohnfläche:
    116 m2
    Zimmer:
    3,5
    Zisterne:
    Nein
    Zustand:
    Neubau

    Bildergalerie:

    Foto 1
    Foto 2
    Foto 3
    Foto 4
    Foto 4
    Foto 5

    Detaillierte Beschreibung

    Altersgerechtes Wohndomizil in einem niedrigenergie Mehrfamilienhaus mit gehobenen Ansprüchen.

    Der für seine Bauqualität und Funktionalität bekannte Schäfer Bauträger verwirklichte mit diesem niedrigenergie Wohnkonzept das moderne, altersgerechte Wohnen für den gehobenen Wohnanspruch.

    Sie möchten die Umwelt nachhaltig entlasten. Energiesparen um die Energiekosten nachhaltig zu senken. Ihre Motive sind legitim und lassen sich mit diesem smarten Energiekonzepten erreichen. Ihr neues Wohndomizil verfügt über eine moderne und energieeffiziente Pelletheizung und wird genau diesem Anspruch gerecht.

    Bereits am Treppenhauseingang Ihrer modernen Wohnung im 1. Obergeschoss fällt die raffiniert gestaltete Wärmeschutzfassade mit Glasanbau- und Wärmeschutzelementen auf. Die Treppenhaustüren sind mit elektrischen Türöffnern und Türschließvorrichtungen ausgestattet, sodass der Energieverbrauch für Heizwärme auf ein Minimum reduziert wird.

    Die sprachgesteuerte Aufzugskabine ist nach DIN EN 81-70 barrierefrei, rollstuhl-, bzw. gehilfengeeignet.

    Die Einrichtungen im Badezimmer zeichnen sich durch eine ebenerdige Dusche mit zahlreichen Haltevorrichtungen und einer barrierefreien Badewanne aus.

    Das funktional geschnittene Wohndomizils spendet ein außergewöhnliches Wohngefühl mit bodentiefen Fenstern, Fußbodenheizung und einer Photovoltaikanlage zur Produktion umweltfreundlichen Solarstroms.

    Umgeben von Villen ist man in wenigen Gehminuten im Zentrum einer Kurstadt mit zahlreichen Kliniken, Fachärzten und Rehazentren im Aukamtal.

    Sollte Sie das Immobilienangebot ansprechen, so freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme.

    Lage

    Bierstadt ist ein Stadtteil von Wiesbaden. Im Nordwesten grenzen das Aukammtal und das Wiesbadener Kurgebiet an. Im Norden die Vororte Sonnenberg, Rambach und Heßloch sowie im Süden die Stadtteile Erbenheim und die Housing Area „Hainerberg“.

    Verkehrsanbindung

    Anschluss zur Autobahn A66 mit schnellen Wegen nach Mainz, Frankfurt und zum Frankfurter Flughafen. Der Rhein-Main-Flughafen ist nur 15 Taxi- oder 30 S-Bahn-Minuten entfernt. Vom Wohnort aus gelangen Sie in ca. 15 Minuten zu Fuß in die Einkaufspassagen der Wiesbadener Innenstadt.

    Ausstattung

    • Niedrigenergie Pelletheizung
    • Photovoltaik-Anlage (Solarstrom)
    • Bodentiefe Fenster mit Doppelverglasung und elektr. Sonnenschutz
    • Altersgerechtes Bad mit barrierefreier Dusche/Badewanne
    • Geräumiger Wasch-/Trockenraum
    • Elektrische Türöffner- und Türschließvorrichtung im Treppenhaus
    • Rollstuhl-, bzw. gehilfengeeignete Verkehrswege
    • Glasfaseranschluss

    Sonstige Angaben

    Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
    Dieser ist gültig bis 01.01.2024
    Endenergieverbrauch beträgt 49.00 kwh/(m²*a).
    Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Holzpellets
    Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2020 Die Energieeffizienzklasse ist A

    Technische Objektdaten

    ENERGIEAUSWEIS

    gemäß den $$ 16 ff. der Energiesparverordnung (EnEV).
    Berechneter Energiebedarf des Gebäudes
    Energiebedarf

    Endenergiebedarf
    49kWh/(m²*a)
    Energieeffizienzklasse:
    A
    A+
    A
    B
    C
    D
    E
    F
    G
    H
    0
    25
    50
    75
    100
    125
    150
    175
    200
    225
    >250
    54kWh/(m²*a)
    Primärenergiebedarf dieses Gebäudes



    GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die SCHÄFER RealEstate e.K. nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

    HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

    UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.