Die hohen ausstehenden Baukredite können im Falle einer Rezession zur Gefahr werden. Dieser Teilindikator war bislang unproblematisch.

Angestiegen ist zuletzt auch das sogenannte Rückschlagpotenzial: Es beschreibt die relative Preiskluft zwischen den Kaufpreisen für Eigentumswohnungen und den Mieten. Bundesweit liegt es aktuell bei 33 Prozent (vor drei Jahren: 19 Prozent), in den Top-7-Städten bei 47 Prozent (37 Prozent).

Begünstigt werde ein Einbruch durch nachlassenden Mietanstieg: zu viel Neubau, Stadtflucht oder steigende Arbeitslosigkeit, unwahrscheinlicher werde der Einbruch bei Neubaupreisen durch höhere Personal- und Materialkosten, verschärfte Sanierungspflichten im Bestand oder Subventionsentzug.