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    Gewerbeeinheit Büro- Lagerflächen

    Industriegebiet „Erbenheim“


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    65205 Wiesbaden-Erbenheim
    Objektnummer: 20.1.10.00002

    Ihr Unternehmen ist auf kurze Wege zu Ihren Kunden und Geschäftspartnern angewiesen und benötigt Raum sich erfolgreich im Rhein-Main-Gebiet zu entfalten. Ihre Mitarbeiter/innen, Kunden und Geschäftspartner werden die modern ausgestatteten Büro- und Serviceflächen auf insgesamt 2.675,0 m² verteilt auf 2 Etagen und eine angeschlossene Lagerfläche von 8.800,0 m² schnell zu schätzen wissen. Ebenerdige Lagerflächen mit […]

    Oliver Schäfer
    Immobilienmakler (IHK)
    Südwestdeutsche Fachakademie der Immobilienwirtschaft

    SCHÄFER RealEstate e.K.

    Nextower (Etage 29)
    Thurn- und Taxis-Platz 6
    60313 Frankfurt a. M.

    Telefon:  0800 72 433 72
    Mobil: 0171 95 547 00
    Exposé anfordern

    Kaufpreis
    € 5.600.000,00

    Bürofläche
    2.675 m2

    Lagerfläche
    8.800 m2

    Grundstück
    18.500 m2

    Baujahr
    1982
    Provision: Käuferprovision 3,57% (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
    Finanzierungsrechner

    Ihre unverbindliche Beispielfinanzierung

    Kaufpreis:
    € 5.600.000,00
    Nebenkosten des Kaufs (ca. 10 %):
    € 560.000,00
    Gesamtbetrag:
    € 6.160.000,00
    Eigenkapital (20%):
    € 1.232.000,00
    Finanzierungssumme:
    € 4.928.000,00
    Zinssatz:
    1,50%
    Monatliche Rate:
    € 15.167,41
    Laufzeit:
    35 Jahre

    Details:

    Aufzug:
    Ja
    Baujahr:
    1982
    Bezugsfrei ab:
    sofort
    Ebene Andienung:
    Ja
    Glasfaser:
    Ja
    KFZ Ladestation:
    Ja
    Klimatisiert:
    Ja
    Kunden WC:
    Ja
    Parkplätze:
    Ja
    Photovoltaik:
    Nein
    Provision:
    Ja
    Sicherheitstechnik:
    Ja
    Sozialraum/Dusche:
    Ja
    Starkstrom:
    Ja
    Zisterne:
    Ja

    Bildergalerie:

    Foto 1
    Foto 2
    Foto 3

    Detaillierte Beschreibung

    Ihr Unternehmen ist auf kurze Wege zu Ihren Kunden und Geschäftspartnern angewiesen und benötigt Raum sich erfolgreich im Rhein-Main-Gebiet zu entfalten.

    Ihre Mitarbeiter/innen, Kunden und Geschäftspartner werden die modern ausgestatteten Büro- und Serviceflächen auf insgesamt 2.675,0 m² verteilt auf 2 Etagen und eine angeschlossene Lagerfläche von 8.800,0 m² schnell zu schätzen wissen. Ebenerdige Lagerflächen mit Lastenaufzügen stellen die reibungslose Lagerung und Auslieferung Ihrer Waren sicher. Moderne Sozialräume, sanierte Dusch- und WC-Räume, Wärmeschutzverglasung, Teilklimatisierung und Glasfaseranschluss unterstreichen Ihren neuen Standort im Rhein-Main-Gebiet.

    Die verkehrsgünstige Lage mit Anbindungen an die wichtigsten Verkehrsknotenpunkte, die benachbarte Infrastruktur mit Verpflegungs- und Übernachtungseinrichtungen, Hotels, Gaststätten, Messezentren wie das RMCC (Rhein-Main-Concress-Center) befinden sich in Ihrer direkten Nachbarschaft.

    Lage

    Das Gewerbegebiet in Mainz-Erbenheim befindet sich direkt an der A66 mit schneller Autobahnverbindung westlich zur Landeshauptstadt Wiesbaden und östlich zur Finanzmetropole mit internationalem Flughafen Frankfurt am Main.

    Verkehrsanbindung

    Vom Gewerbegebiet „Erbenheim“ aus führt die Bundesautobahnen A66 in weniger als 10 Autominuten in die Landeshauptstädte Mainz und Wiesbaden.

    Der größte deutsche internationale Verkehrsflughafen erreichen Sie von Ihrem neuen Standort aus in weniger als 15 Autominuten.

    Ausstattung

    • Sanierter Sozial- und WC Bereich
    • Wärmeschutzverglasung
    • Teilklimatisiert
    • Sicherheitsüberwacht
    • Glasfaseranschluss
    • Lastenaufzüge
    • Ebenerdige Lagerandienung

    Sonstige Angaben

    Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
    Dieser ist gültig bis 03.05.2025
    Endenergieverbrauch beträgt 110.00 kwh/(m²*a).
    Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas
    Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1982
    Die Energieeffizienzklasse ist D

    Technische Objektdaten

    ENERGIEAUSWEIS

    gemäß den $$ 16 ff. der Energiesparverordnung (EnEV).
    Berechneter Energiebedarf des Gebäudes
    Energiebedarf

    Endenergiebedarf
    110kWh/(m²*a)
    Energieeffizienzklasse:
    D
    A+
    A
    B
    C
    D
    E
    F
    G
    H
    0
    25
    50
    75
    100
    125
    150
    175
    200
    225
    >250
    121kWh/(m²*a)
    Primärenergiebedarf dieses Gebäudes



    GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die SCHÄFER RealEstate e.K. nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

    HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

    UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.