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    Beschauliche Doppelhaushälfte

    Bewährte Kapitalanlage


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    65719 Hofheim
    Objektnummer: 10.1.10.00006

    Ihre beschauliche Doppelhaushälfte wurde im Jahr 2010 in hochwertiger Qualität von einem namhaften und seit Jahrzehnten etablierten Bauträger erbaut.  Ihr neues Zuhause gilt als bewährte Kapitalanlage und liegt inmitten der wirtschaftlich aufstrebenden Metropolregion Rhein Main. Eine moderne und energieeffiziente Energieversorgung garantiert kalkulierbare Unterhaltskosten. In verkehrsgünstiger Wohnlage befindet sich ihre Doppelhaushälfte mit kleinem Vorgarten in einem […]

    Oliver Schäfer
    Immobilienmakler (IHK)
    Südwestdeutsche Fachakademie der Immobilienwirtschaft

    SCHÄFER RealEstate e.K.

    Nextower (Etage 29)
    Thurn- und Taxis-Platz 6
    60313 Frankfurt a. M.

    Telefon:  0800 72 433 72
    Mobil: 0171 95 547 00
    Exposé anfordern

    Kaufpreis
    € 1.425.000,00

    Wohnfläche
    265 m2

    Grundstück
    250 m2

    Zimmer
    4

    Baujahr
    2010
    Provision: Käuferprovision 3,57% (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
    Finanzierungsrechner

    Ihre unverbindliche Beispielfinanzierung

    Kaufpreis:
    € 1.425.000,00
    Nebenkosten des Kaufs (ca. 10 %):
    € 142.500,00
    Gesamtbetrag:
    € 1.567.500,00
    Eigenkapital (20%):
    € 313.500,00
    Finanzierungssumme:
    € 1.254.000,00
    Zinssatz:
    1,50%
    Monatliche Rate:
    € 3.859,56
    Laufzeit:
    35 Jahre

    Details:

    Stellplätze:
    2
    Stellplatzart:
    Garage
    Badezimmer:
    1
    Baujahr:
    2010
    Einbauküche:
    Ja
    Elektr. Rolläden:
    Ja
    Energieklasse:
    C
    Energieausweis:
    Ja
    Garten:
    Ja
    Gäste-WC:
    Ja
    Hobbyraum:
    Ja
    Küchentyp:
    Einbauküche
    Provision:
    Ja
    Tageslichtbad:
    Ja
    Wärmeschutzvergl.:
    Ja
    Wannenbad:
    Ja
    Waschraum:
    Ja
    Wohnfläche:
    265 m2
    Zimmer:
    4
    Zustand:
    Neubau

    Bildergalerie:

    Foto 1
    Foto 2
    Foto 3
    Foto 4
    Foto 4
    Foto 5

    Detaillierte Beschreibung

    Ihre beschauliche Doppelhaushälfte wurde im Jahr 2010 in hochwertiger Qualität von einem namhaften und seit Jahrzehnten etablierten Bauträger erbaut. 

    Ihr neues Zuhause gilt als bewährte Kapitalanlage und liegt inmitten der wirtschaftlich aufstrebenden Metropolregion Rhein Main.

    Eine moderne und energieeffiziente Energieversorgung garantiert kalkulierbare Unterhaltskosten.

    In verkehrsgünstiger Wohnlage befindet sich ihre Doppelhaushälfte mit kleinem Vorgarten in einem Mischgebiet von Hofheim a.M.

    Ihr neues Domizil liegt fußläufig von dem Hofheimer Stadtzentrum entfernt und ermöglicht Ihnen kurze Wege, um Dinge des täglichen Bedarfs zu erledigen. Sie wohnen jedoch in einer verkehrsberuhigten Straße, sodass Sie die ideale Lage schnell zu schätzen wissen.

    Die funktionale Architektur vereint Energiesparen mit schnörkellosem Design. Einerseits bedingt durch die Fußbodenheizung, andererseits durch Wärmeschutzfenster mit elektrischen Rollläden.

    Auf 265,0 m² Wohnfläche und 120,0 m² Grundstücksfläche können Sie und Ihre Familie den Arbeitstag in Ruhe ausklingen lassen.

    Doch lassen Sie uns nun einen Blick ins Innere Ihrer Doppelhaushälfte werfen. Beginnen wir im Erdgeschoss, dem Herzstück des Hauses. Der Eingangsbereich mit einem Flur und Garderobe lässt ausreichend Platz, um Ihre Gäste zu empfangen. In Verlängerung des Flurs gelangen wir zum Treppenhaus, es folgt ein Wohn- und separater Esszimmerbereich. In dem großräumigen Wohnbereich befindet sich eine große Terrassentür für den Zugang zum hinteren Garten.

    Die hochwertigen und gepflegte Einbaugeräte in der Küche ermöglichen – sowohl Hobbyköchen als auch Profis – die Gäste oder auch Ihre Lieben von Ihren Kochkünsten zu überzeugen.

    Im 1. Obergeschoss erwarten Sie zwei Kinderzimmer, das Elternschlafzimmer sowie ein geräumiges Vollbad mit Wanne und einer separaten Dusche. In der oberen Etage befindet sich durch die Dachschräge ein weiterer in der Höhe eingeschränkter Wohnbereich der als Arbeits- oder Hobbyraum genutzt werden kann. Im Untergeschoss befindet sich Ihr Wasch- und Trockenraum.

    Eine Garage runden diese Immobilie perfekt ab. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von der praktischen Raumaufteilung Ihres neuen Familiendomizils.

    Sollte Sie das Immobilienangebot ansprechen, so freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme.

    Lage

    Hofheim am Taunus ist die Kreisstadt des hessischen Main-Taunus-Kreises im Regierungsbezirk Darmstadt mit ca. 40.000 Einwohnern. Die Stadt liegt zentral im Rhein-Main-Gebiet zwischen der Landeshauptstadt Wiesbaden und Frankfurt am Main.

    Die Stadt Hofheim am Taunus wies im Jahr 2020 einen weit überdurchschnittlichen Kaufkraftindex von 135,4 des Bundesdurchschnitts auf und gehört damit zu den wohlhabendsten Kreisstädten Deutschlands.

    Verkehrsanbindung

    Über die A66 gelangen Sie westlich in ca. 10 Minuten mit dem Fahrzeug direkt das Zentrum der Landeshauptstadt Wiesbaden. Über die A66 erreichen Sie östlich in ca. 15 min Fahrzeit den internationalen Finanzplatz und den Flughafen in Frankfurt a.M.

    Ausstattung

    • Großzügiger Wohnbereich
    • Wärmeschutzverglasung
    • Elektrische Rollläden
    • Helles Tageslichtbad mit Dusche und Wannenbad
    • Geräumiger Wasch-/Trockenraum
    • Arbeitszimmer / Hobbyraum
    • Garage

    Sonstige Angaben

    Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
    Dieser ist gültig bis 01.01.2030
    Endenergieverbrauch beträgt 98.00 kwh/(m²*a).
    Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas
    Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2010
    Die Energieeffizienzklasse ist C

    Technische Objektdaten

    ENERGIEAUSWEIS

    gemäß den $$ 16 ff. der Energiesparverordnung (EnEV).
    Berechneter Energiebedarf des Gebäudes
    Energiebedarf

    Endenergiebedarf
    98kWh/(m²*a)
    Energieeffizienzklasse:
    C
    A+
    A
    B
    C
    D
    E
    F
    G
    H
    0
    25
    50
    75
    100
    125
    150
    175
    200
    225
    >250
    108kWh/(m²*a)
    Primärenergiebedarf dieses Gebäudes



    GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die SCHÄFER RealEstate e.K. nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

    HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

    UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.