Lassen Sie sich von den avantgardistisch anmutenden zwei Doppelhaushälften inspirieren und nehmen die Leichtigkeit und Charme der stilvoll verbauten Materialien zum Anlass, sich geborgen in Ihrem neuen Heim einzufinden. Sie werden schnell feststellen, dass die beiden Doppelhaushälften dem volksüblichen Klischee ganz und gar nicht entsprechen.

Denn ihr charmantes Zuhause verfügt über viel Leichtigkeit, helle Räume, Smart-Home-Technologie und eine moderne und energieeffiziente Energieversorgung und bietet Ihnen zudem jede Menge Komfort und wahren Luxus.

In verkehrsgünstiger Wohnlage befindet sich ihre moderne Doppelhaushälfte mit kleinem Gartengrundstück in einem reinen Neubaugebiet.

Ihr neues Domizil liegt nur wenige Gehminuten vom Stadtzentrum entfernt und ermöglicht Ihnen kurze Wege, um Dinge des täglichen Bedarfs zu erledigen. Sie wohnen jedoch in einem verkehrsberuhigten Wohngebiet, sodass Sie die ideale Lage schnell zu schätzen wissen.

Die charmante Architektur vereint Energiesparen mit anspruchsvollem Design. Einerseits bedingt durch die Fußbodenheizung, andererseits durch Wärmeschutzfenster mit tageslichtgesteuerten elektrischen Rollläden. Mit der Smart-Home-Technologie können Sie Licht, Heizung, Rollläden, Klimatisierung ganz automatisch oder mit Smartphone, Tablet und per Sprachassistent steuern.

Auf jeweils 280,0 m² Wohnfläche und 255,0 m² Grundstücksfläche können Sie und Ihre Familie sich geborgen zu Hause fühlen.

Doch lassen Sie uns nun einen Blick ins Innere Ihrer modernen Doppelhaushälfte werfen. Beginnen wir im Erdgeschoss, dem Herzstück des Hauses. Der helle Eingangsbereich mit einem hellen Flur und Garderobe lässt ausreichend Platz, um Ihre Gäste zu empfangen. Linkerhand gelangen wir zum Treppenhaus und Gäste-WC, es folgt ein großzügig gestalteter Wohn- und Esszimmerbereich. In dem großräumigen Wohn-Essbereich mit offen gehaltener Wohnküche befindet sich eine Küchentheke mit mehreren Sitzgelegenheiten, die für schnelle Malzeiten oder beim Kochen dem kommunikativen Austausch mit Ihren Gästen gerecht wird.

Die hochwertigen und gepflegte Einbaugeräte in der Küche ermöglichen – sowohl Hobbyköchen als auch Profis – die Gäste oder auch Ihre Lieben von Ihren Kochkünsten zu überzeugen.  

Im 1. Obergeschoss erwarten Sie zwei Kinderzimmer, das Elternschlafzimmer sowie ein geräumiges Vollbad mit Wanne und einer separaten Dusche. In der oberen Etage befindet sich ein weiterer Wohnbereich mit einer Umlaufterrasse. Im Untergeschoss befindet sich Ihr Wasch- und Trockenraum.

Eine Garage runden diese Immobilie perfekt ab. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von der praktischen Raumaufteilung Ihres charmanten Heims.

Sollte Sie das Immobilienangebot ansprechen, so freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme.

Lage

Das Wohngebiet „VictoriaHöfe“ in Hochheim liegt ca. 5 km von der Landeshauptstadt Wiesbaden entfernt. Hochheim ist eine Stadt mit ca. 20.000 Einwohnern und grenzt im Norden an Hofheim am Taunus, im Osten an Flörsheim am Main, im Süden, getrennt durch den Main, an Rüsselsheim am Main, Bischofsheim und Ginsheim-Gustavsburg sowie im Westen an die Ortsbezirke Mainz-Kostheim und Delkenheim der hessischen Landeshauptstadt Wiesbaden. Hochheim gilt als das Tor zum Rheingau.

Verkehrsanbindung

Über die B417 gelangen Sie in ca. 15 Minuten mit dem Fahrzeug direkt ins Zentrum der Landeshauptstadt Wiesbaden und erreichen über die Taunus- und Wilhelmstraße die Wiesbadener Spielbank und das Kurhaus, sowie das neu erbaute RheinMain Congress Center (RMCC). Über die A66 erreichen Sie in ca. 30 min Fahrzeit die Landeshauptstadt Mainz sowie den internationalen Finanzplatz und den Flughafen in Frankfurt a.M.

Ausstattung

• Großzügiger Wohn-Essbereich
• Wärmeschutzverglasung
• Elektrische Rollläden
• Smart-Home-Technologie
• Helles Tageslichtbad mit Dusche und Wannenbad
• Gäste WC
• Geräumiger Wasch-/Trockenraum
• Garage
• Klimatisiert

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 01.01.2024
Endenergieverbrauch beträgt 69.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2020
Die Energieeffizienzklasse ist B