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    Charmante Doppelhaushälften

    Avantgardistische Anmutung


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    65239 Hochheim
    Objektnummer: 10.1.10.00008

    Lassen Sie sich von den avantgardistisch anmutenden zwei Doppelhaushälften inspirieren und nehmen die Leichtigkeit und Charme der stilvoll verbauten Materialien zum Anlass, sich geborgen in Ihrem neuen Heim einzufinden. Sie werden schnell feststellen, dass die beiden Doppelhaushälften dem volksüblichen Klischee ganz und gar nicht entsprechen. Denn ihr charmantes Zuhause verfügt über viel Leichtigkeit, helle Räume, […]

    Oliver Schäfer
    Immobilienmakler (IHK)
    Südwestdeutsche Fachakademie der Immobilienwirtschaft

    SCHÄFER RealEstate e.K.

    Nextower (Etage 29)
    Thurn- und Taxis-Platz 6
    60313 Frankfurt a. M.

    Telefon:  0800 72 433 72
    Mobil: 0171 95 547 00
    Exposé anfordern

    Kaufpreis
    € 1.315.000,00

    Wohnfläche
    280 m2

    Grundstück
    255 m2

    Zimmer
    4

    Baujahr
    2020
    Provision: Käuferprovision 3,57% (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
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    Ihre unverbindliche Beispielfinanzierung

    Kaufpreis:
    € 1.315.000,00
    Nebenkosten des Kaufs (ca. 10 %):
    € 131.500,00
    Gesamtbetrag:
    € 1.446.500,00
    Eigenkapital (20%):
    € 289.300,00
    Finanzierungssumme:
    € 1.157.200,00
    Zinssatz:
    1,50%
    Monatliche Rate:
    € 3.561,63
    Laufzeit:
    35 Jahre

    Details:

    Stellplatzart:
    Garage
    Bezugsfrei ab:
    1.7.2022
    Baujahr:
    2020
    Einbauküche:
    Ja
    Elektr. Rolläden:
    Ja
    Energieklasse:
    B
    Fußbodenheizung:
    Ja
    Garten:
    Ja
    Gäste-WC:
    Ja
    Klimatisiert:
    Ja
    Küchentyp:
    Einbauküche
    Provision:
    Ja
    Smart-Home:
    Ja
    Tageslichtbad:
    Ja
    Terrasse:
    Ja
    Wärmeschutzvergl.:
    Ja
    Wannenbad:
    Ja
    Waschraum:
    Ja
    Wohnfläche:
    280 m2
    Zimmer:
    4

    Bildergalerie:

    Foto 1
    Foto 2
    Foto 3
    Foto 4
    Foto 4
    Foto 5

    Detaillierte Beschreibung

    Lassen Sie sich von den avantgardistisch anmutenden zwei Doppelhaushälften inspirieren und nehmen die Leichtigkeit und Charme der stilvoll verbauten Materialien zum Anlass, sich geborgen in Ihrem neuen Heim einzufinden. Sie werden schnell feststellen, dass die beiden Doppelhaushälften dem volksüblichen Klischee ganz und gar nicht entsprechen.

    Denn ihr charmantes Zuhause verfügt über viel Leichtigkeit, helle Räume, Smart-Home-Technologie und eine moderne und energieeffiziente Energieversorgung und bietet Ihnen zudem jede Menge Komfort und wahren Luxus.

    In verkehrsgünstiger Wohnlage befindet sich ihre moderne Doppelhaushälfte mit kleinem Gartengrundstück in einem reinen Neubaugebiet.

    Ihr neues Domizil liegt nur wenige Gehminuten vom Stadtzentrum entfernt und ermöglicht Ihnen kurze Wege, um Dinge des täglichen Bedarfs zu erledigen. Sie wohnen jedoch in einem verkehrsberuhigten Wohngebiet, sodass Sie die ideale Lage schnell zu schätzen wissen.

    Die charmante Architektur vereint Energiesparen mit anspruchsvollem Design. Einerseits bedingt durch die Fußbodenheizung, andererseits durch Wärmeschutzfenster mit tageslichtgesteuerten elektrischen Rollläden. Mit der Smart-Home-Technologie können Sie Licht, Heizung, Rollläden, Klimatisierung ganz automatisch oder mit Smartphone, Tablet und per Sprachassistent steuern.

    Auf jeweils 280,0 m² Wohnfläche und 255,0 m² Grundstücksfläche können Sie und Ihre Familie sich geborgen zu Hause fühlen.

    Doch lassen Sie uns nun einen Blick ins Innere Ihrer modernen Doppelhaushälfte werfen. Beginnen wir im Erdgeschoss, dem Herzstück des Hauses. Der helle Eingangsbereich mit einem hellen Flur und Garderobe lässt ausreichend Platz, um Ihre Gäste zu empfangen. Linkerhand gelangen wir zum Treppenhaus und Gäste-WC, es folgt ein großzügig gestalteter Wohn- und Esszimmerbereich. In dem großräumigen Wohn-Essbereich mit offen gehaltener Wohnküche befindet sich eine Küchentheke mit mehreren Sitzgelegenheiten, die für schnelle Malzeiten oder beim Kochen dem kommunikativen Austausch mit Ihren Gästen gerecht wird.

    Die hochwertigen und gepflegte Einbaugeräte in der Küche ermöglichen – sowohl Hobbyköchen als auch Profis – die Gäste oder auch Ihre Lieben von Ihren Kochkünsten zu überzeugen.  

    Im 1. Obergeschoss erwarten Sie zwei Kinderzimmer, das Elternschlafzimmer sowie ein geräumiges Vollbad mit Wanne und einer separaten Dusche. In der oberen Etage befindet sich ein weiterer Wohnbereich mit einer Umlaufterrasse. Im Untergeschoss befindet sich Ihr Wasch- und Trockenraum.

    Eine Garage runden diese Immobilie perfekt ab. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von der praktischen Raumaufteilung Ihres charmanten Heims.

    Sollte Sie das Immobilienangebot ansprechen, so freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme.

    Lage

    Das Wohngebiet „VictoriaHöfe“ in Hochheim liegt ca. 5 km von der Landeshauptstadt Wiesbaden entfernt. Hochheim ist eine Stadt mit ca. 20.000 Einwohnern und grenzt im Norden an Hofheim am Taunus, im Osten an Flörsheim am Main, im Süden, getrennt durch den Main, an Rüsselsheim am Main, Bischofsheim und Ginsheim-Gustavsburg sowie im Westen an die Ortsbezirke Mainz-Kostheim und Delkenheim der hessischen Landeshauptstadt Wiesbaden. Hochheim gilt als das Tor zum Rheingau.

    Verkehrsanbindung

    Über die B417 gelangen Sie in ca. 15 Minuten mit dem Fahrzeug direkt ins Zentrum der Landeshauptstadt Wiesbaden und erreichen über die Taunus- und Wilhelmstraße die Wiesbadener Spielbank und das Kurhaus, sowie das neu erbaute RheinMain Congress Center (RMCC). Über die A66 erreichen Sie in ca. 30 min Fahrzeit die Landeshauptstadt Mainz sowie den internationalen Finanzplatz und den Flughafen in Frankfurt a.M.

    Ausstattung

    • Großzügiger Wohn-Essbereich
    • Wärmeschutzverglasung
    • Elektrische Rollläden
    • Smart-Home-Technologie
    • Helles Tageslichtbad mit Dusche und Wannenbad
    • Gäste WC
    • Geräumiger Wasch-/Trockenraum
    • Garage
    • Klimatisiert

    Sonstige Angaben

    Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
    Dieser ist gültig bis 01.01.2024
    Endenergieverbrauch beträgt 69.00 kwh/(m²*a).
    Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas
    Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2020
    Die Energieeffizienzklasse ist B

    Technische Objektdaten

    ENERGIEAUSWEIS

    gemäß den $$ 16 ff. der Energiesparverordnung (EnEV).
    Berechneter Energiebedarf des Gebäudes
    Energiebedarf

    Endenergiebedarf
    69kWh/(m²*a)
    Energieeffizienzklasse:
    B
    A+
    A
    B
    C
    D
    E
    F
    G
    H
    0
    25
    50
    75
    100
    125
    150
    175
    200
    225
    >250