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    Eigenheim mit Wellnessoase

    Kurstadtidylle inbegriffen


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    65307 Bad Schwalbach
    Objektnummer: 10.1.10.00013

    Sie möchten anstatt permanent steigende Mietkosten zahlen, jetzt ein Heim Ihr Eigen nennen. Ihr wertstabiles Eigenheim verfügt zudem über eine moderne und energieeffiziente Energieversorgung, nutzt Photovoltaik für den eigenen Solarstrom und versorgt Sie mit Brauchwasser über die eigene Regenwasserzisterne. In verkehrsgünstiger Wohnlage befindet sich ihr neues Eigenheim mit kleinem Gartengrundstück in einem reinem Neubaugebiet. Ihr […]

    Oliver Schäfer
    Immobilienmakler (IHK)
    Südwestdeutsche Fachakademie der Immobilienwirtschaft

    SCHÄFER RealEstate e.K.

    Nextower (Etage 29)
    Thurn- und Taxis-Platz 6
    60313 Frankfurt a. M.

    Telefon:  0800 72 433 72
    Mobil: 0171 95 547 00
    Exposé anfordern

    Kaufpreis
    € 865.000,00

    Wohnfläche
    218 m2

    Grundstück
    268 m2

    Zimmer
    5

    Baujahr
    2019
    Provision: Käuferprovision 3,57% (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
    Finanzierungsrechner

    Ihre unverbindliche Beispielfinanzierung

    Kaufpreis:
    € 865.000,00
    Nebenkosten des Kaufs (ca. 10 %):
    € 86.500,00
    Gesamtbetrag:
    € 951.500,00
    Eigenkapital (20%):
    € 190.300,00
    Finanzierungssumme:
    € 761.200,00
    Zinssatz:
    1,50%
    Monatliche Rate:
    € 2.342,82
    Laufzeit:
    35 Jahre

    Details:

    Stellplatzart:
    Garage
    Baujahr:
    2019
    Einbauküche:
    Ja
    Energieklasse:
    A
    Garten:
    Ja
    Gäste-WC:
    Ja
    Heizungsart:
    Erdwärme (Geothermie)
    Hobbyraum:
    Ja
    Kamin:
    Ja
    Küchentyp:
    Einbauküche
    Photovoltaik:
    Ja
    Provision:
    Ja
    Sauna:
    Ja
    Smart-Home:
    Ja
    Tageslichtbad:
    Ja
    Terrasse:
    Ja
    Tresor:
    Ja
    Wärmedämmung:
    Ja
    Wärmeschutzvergl.:
    Ja
    Wannenbad:
    Ja
    Waschraum:
    Ja
    Whirlpool:
    Ja
    Wohnfläche:
    218 m2
    Zimmer:
    5
    Zisterne:
    Ja
    Zustand:
    Neubau

    Bildergalerie:

    Foto 1
    Foto 2
    Foto 3
    Foto 4
    Foto 4

    Detaillierte Beschreibung

    Sie möchten anstatt permanent steigende Mietkosten zahlen, jetzt ein Heim Ihr Eigen nennen.

    Ihr wertstabiles Eigenheim verfügt zudem über eine moderne und energieeffiziente Energieversorgung, nutzt Photovoltaik für den eigenen Solarstrom und versorgt Sie mit Brauchwasser über die eigene Regenwasserzisterne.

    In verkehrsgünstiger Wohnlage befindet sich ihr neues Eigenheim mit kleinem Gartengrundstück in einem reinem Neubaugebiet.

    Ihr neues Eigenheim liegt nur wenige Kilometer von der Bad Schwalbacher Innenstadt entfernt und ermöglicht Ihnen kurze Wege, um Dinge des täglichen Bedarfs zu erledigen. Sie wohnen jedoch in einer ruhigen Nebenstraße, sodass Sie die ideale Lage schnell zu schätzen wissen.

    Die Architektur vereint Energiesparen mit anspruchsvollem Design. Einerseits bedingt durch die Fußbodenheizung, andererseits durch die dreifachverglasten bodentiefen Isoglas-Fenster.

    Auf 218,0 m² Wohnfläche und 268,0 m² Grundstücksfläche können Sie und Ihre Familie sich rundum Wohlfühlen.

    Doch lassen Sie uns nun einen Blick ins Innere Ihres Eigenheimes werfen. Beginnen wir im Erdgeschoss, dem Herzstück des Hauses. Der großzügige Eingangsbereich lässt ausreichend Platz, um Ihre Gäste zu empfangen. Rechterhand gelangen wir zum Gäste-WC, es folgt ein großzügiger Wohn- und Esszimmerbereich sowie ein Gästezimmer. In dem herrlichen Wohn-Essbereich mit offen gehaltener Wohnküche befindet sich ein kleiner Kamin.

    Die hochwertigen Einbaugeräte in der Küche ermöglichen – sowohl Hobbyköchen als auch Profis – die Gäste oder auch Ihre Lieben von Ihren Kochkünsten zu überzeugen. Vom Wohn-Esszimmerbereich gelangen wir auf die Gartenterrasse mit kleinem Gartengrundstück und einem separaten Eingang zur Garagenrückseite.

    Linkerhand gelangen wir zum Treppenhaus für die zweite Etage.

    Hier erwarten Sie die Kinderzimmer, ein Hobbyraum oder Arbeitszimmer, das abgetrennte Elternschlafzimmer sowie ein geräumiges Vollbad mit Whirlpool und einer Dusche. Im Untergeschoss befindet sich Ihre eigne Heimsauna mit einem Hobby-/ Fitnessraum in diesem ein Tresor hinter einer Wandverschalung verbaut ist.

    Einen Kfz-Stellplatze und eine Garage runden diese Immobilie perfekt ab. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von der Attraktivität und der smarten Ausstattung Ihrer neuen Vorstadtvilla.

    Sollte Sie das Immobilienangebot ansprechen, so freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme.

    Lage

    Bad Schwalbach ist ein Kurort etwa 20 Kilometer nordwestlich der hessischen Landeshauptstadt Wiesbaden. Bad Schwalbach ist die Kreisstadt des Rheingau-Taunus-Kreises, eines der ältesten hessischen Heilbäder und zugleich anerkannter Kneippkurort. Die Stadt liegt idyllisch im westlichen Taunus und unmittelbar vor den Toren des Weinbaugebietes Rheingau. Die waldreiche Gegend überzeugt mit malerischer Idylle, herrlicher Ruhe und gesunder, frischer Luft.

    Verkehrsanbindung

    Über die B260 gelangen Sie in Verlängerung auf die Autobahn A 66 in wenigen Minuten mit dem Fahrzeug ins Zentrum des Rhein-Main Gebietes und können von dort aus die Landeshauptstädte Wiesbaden und Mainz sowie den internationalen Finanzplatz und den Flughafen in Frankfurt a.M. erreichen.

    Ausstattung

    • Erdwärmeheizung
    • Photovoltaik
    • Regenwasserzisterne
    • Großzügiger Wohn-Essbereich
    • Kamin
    • Wärmeschutzverglasung
    • Tresor
    • Helles Tageslichtbad mit Dusche und Wannenbad
    • Whirlpool
    • Gäste WC
    • Geräumiger Wasch-/Trockenraum
    • Hobbyraum
    • Garage mit Zugang zum Wohnbereich
    • Kfz-Außenstellplatz
    • Glasfaseranschluss

    Sonstige Angaben

    Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
    Dieser ist gültig bis 01.01.2028
    Endenergieverbrauch beträgt 44.00 kwh/(m²*a).
    Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Geothermie
    Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2019
    Die Energieeffizienzklasse ist A

    Technische Objektdaten

    ENERGIEAUSWEIS

    gemäß den $$ 16 ff. der Energiesparverordnung (EnEV).
    Berechneter Energiebedarf des Gebäudes
    Energiebedarf

    Endenergiebedarf
    44kWh/(m²*a)
    Energieeffizienzklasse:
    A
    A+
    A
    B
    C
    D
    E
    F
    G
    H
    0
    25
    50
    75
    100
    125
    150
    175
    200
    225
    >250
    48kWh/(m²*a)
    Primärenergiebedarf dieses Gebäudes



    GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die SCHÄFER RealEstate e.K. nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

    HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

    UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.