Sie möchten einerseits die Umwelt nachhaltig entlasten und dennoch auf ein gehobenes Ausstattungsniveau Ihrer neuen Immobilie nicht verzichten. Sie sparen bei dieser smarten Vorstadtvilla Energiekosten und erreichen damit die beiden Ziele auf einmal.

Ihre smarte Vorstadtvilla verfügt über eine energieeffiziente und monovalente Erdwärmeheizung, nutzt Photovoltaik für den eigenen Solarstrom und versorgt Sie mit Brauchwasser über die eigene Regenwasserzisterne.

In verkehrsgünstiger Wohnlage befindet sich diese smarte Vorstadtvilla mit kleinem Gartengrundstück in einem reinem Neubaugebiet.

Ihr neues Wohndomizil liegt nur wenige Kilometer von der Ingelheimer Innenstadt entfernt und ermöglicht Ihnen kurze Wege, um Dinge des täglichen Bedarfs zu erledigen. Sie wohnen jedoch in einer ruhigen Nebenstraße in einem Vorort, sodass Sie die ideale Lage schnell zu schätzen wissen.

Die Architektur vereint Energiesparen mit anspruchsvollem Design. Einerseits bedingt durch die Fußbodenheizung, andererseits durch die dreifachverglasten Isoglas-Fenster.

Auf 196,0 m² Wohnfläche und 240,0 m² Grundstücksfläche können Sie und Ihre Familie sich rundum Wohlfühlen.

Doch lassen Sie uns nun einen Blick ins Innere Ihrer smarten Vorstadtvilla werfen. Beginnen wir im Erdgeschoss, dem Herzstück des Hauses. Der großzügige Eingangsbereich lässt ausreichend Platz, um Ihre Gäste zu empfangen. Rechterhand gelangen wir zum Gäste-WC, es folgt ein großzügiger Hauswirtschaftsraum sowie ein Gästezimmer.

Linkerhand gelangen wir in den herrlichen Wohn-Essbereich mit offen gehaltener Wohnküche. Die hochwertigen Einbaugeräte ermöglichen – sowohl Hobbyköchen als auch Profis – die Gäste oder auch Ihre Lieben von Ihren Kochkünsten zu überzeugen.

Über die Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Hier erwarten Sie die Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer sowie ein geräumiges Vollbad mit Badewanne und Dusche.

Einen Kfz-Stellplatze und eine Garage runden diese Immobilie perfekt ab. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von der Attraktivität und der smarten Ausstattung Ihrer neuen Vorstadtvilla.

Sollte Sie das Immobilienangebot ansprechen, so freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme.

Lage

Der Stadtteil Groß Winternheim mit seinem Neubaugebiet liegt im südlichen Stadtgebiet von Ingelheim im sogenannten Selztal.

Die Stadt Ingelheim liegt am sogenannten Rheinknie und ca. 15 Kilometer westlich der rheinland-pfälzischen Landeshauptstadt Mainz.

Verkehrsanbindung

Über die Anschlussstelle Ingelheim West ist die Autobahn A 60 in wenigen Minuten mit dem Fahrzeug erreichbar. Groß Winternheim liegt an den Bahnstrecken in Richtung Linken Rheinstrecke und hat über die Bahnstrecke Gau-Algesheim–Bad Kreuznach Anschluss an die Nahetalbahn.

Ausstattung

• Erdwärmeheizung
• Photovoltaik
• Regenwasserzisterne
• Großzügiger Wohn-Essbereich
• Wärmeschutzverglasung
• Helles Tageslichtbad mit Dusche und Wannenbad
• Gäste WC
• Geräumiger Wasch-/Trockenraum
• Hobbyraum
• Garage mit Zugang zum Wohnbereich
• Kfz-Außenstellplatz
• Glasfaseranschluss

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 01.01.2028
Endenergieverbrauch beträgt 48.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Geothermie
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2019
Die Energieeffizienzklasse ist B