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    Erstbezug

    Stadtvilla im Bauhausstil in ruhiger Lage


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    55435 Gau-Algesheim
    Objektnummer: 10.1.10.00004

    In Deutschland größtem Weinbaugebiet befindet sich dieses stilvoll ausgestattete Einfamilienhaus mit Terrasse und Gartengrundstück zwischen Bingen und Mainz und nur wenige Kilometer zum Rhein entfernt. Diese neuwertige Einfamilienhaus liegt nur wenige Kilometer von der Ingelheimer Innenstadt entfernt und ermöglicht Ihnen daher kurze Wege, um Dinge des täglichen Bedarfs zu erledigen. Sie wohnen jedoch in einer ruhigen […]

    Oliver Schäfer
    Immobilienmakler (IHK)
    Südwestdeutsche Fachakademie der Immobilienwirtschaft

    SCHÄFER RealEstate e.K.

    Nextower (Etage 29)
    Thurn- und Taxis-Platz 6
    60313 Frankfurt a. M.

    Telefon:  0800 72 433 72
    Mobil: 0171 95 547 00
    Exposé anfordern

    Kaufpreis
    € 995.000,00

    Wohnfläche
    155 m2

    Grundstück
    300 m2

    Zimmer
    5

    Baujahr
    2021
    Provision: Käuferprovision 5,95% (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
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    Ihre unverbindliche Beispielfinanzierung

    Kaufpreis:
    € 995.000,00
    Nebenkosten des Kaufs (ca. 10 %):
    € 99.500,00
    Gesamtbetrag:
    € 1.094.500,00
    Eigenkapital (20%):
    € 218.900,00
    Finanzierungssumme:
    € 875.600,00
    Zinssatz:
    1,50%
    Monatliche Rate:
    € 2.694,92
    Laufzeit:
    35 Jahre

    Details:

    Stellplätze:
    2
    Stellplatzart:
    Garage
    Badezimmer:
    2
    Bezugsfrei ab:
    01.07.2022
    Baujahr:
    2021
    Energieklasse:
    B
    Energieausweis:
    Ja
    Etage:
    2
    Fußbodenheizung:
    Ja
    Gäste-WC:
    Ja
    Gebiet:
    Wohngebiet
    Heizungsart:
    Gas
    Hobbyraum:
    Ja
    Keller:
    Nein
    Küchentyp:
    Einbauküche
    Provision:
    Ja
    Tageslichtbad:
    Ja
    Terrasse:
    Ja
    Waschraum:
    Ja
    Wohnfläche:
    155 m2
    Zimmer:
    5
    Zisterne:
    Ja
    Zustand:
    Neubau

    Bildergalerie:

    Foto 1
    Foto 2
    Foto 3
    Foto 4
    Foto 4
    Foto 5

    Detaillierte Beschreibung

    In Deutschland größtem Weinbaugebiet befindet sich dieses stilvoll ausgestattete Einfamilienhaus mit Terrasse und Gartengrundstück zwischen Bingen und Mainz und nur wenige Kilometer zum Rhein entfernt.

    Diese neuwertige Einfamilienhaus liegt nur wenige Kilometer von der Ingelheimer Innenstadt entfernt und ermöglicht Ihnen daher kurze Wege, um Dinge des täglichen Bedarfs zu erledigen. Sie wohnen jedoch in einer ruhigen Nebenstraße in einem Vorort, sodass Sie die ideale Lage schnell zu schätzen wissen.

    Die Architektur vereint Energiesparen mit Design. Einerseits bedingt durch die Fußbodenheizung, andererseits durch die dreifachverglasten Isoglas-Fenster.

    Auf 155 m2 Wohnfläche und 300 m2 Grundstücksfläche können Sie und Ihre Familie sich rundum Wohlfühlen.

    Doch lassen Sie uns nun einen Blick ins Innere des modernen Einfamilienhauses werfen. Beginnen wir im Erdgeschoss, dem Herzstück des Hauses. Der großzügige Eingangsbereich lässt ausreichend Platz, um Ihre Gäste zu empfangen. Rechterhand gelangen Sie zum Duschbad, es folgt ein großzügiger Hauswirtschaftsraum sowie ein Gästezimmer.

    Sie brauchen sich in diesem Haus keine Sorgen zu machen, ob Sie ausreichend Platz haben, um Ihre Gäste zu beherbergen. Platz ist hier in jedem Fall genug!

    Linkerhand gelangen wir in den herrlichen Wohn-Essbereich mit offen gehaltener Wohnküche. Die hochwertigen Einbaugeräte ermöglichen – sowohl Hobbyköchen als auch Profis – die Gäste oder auch Ihre Lieben von Ihren Kochkünsten zu überzeugen.

    Über die Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss.Hier erwarten Sie zwei Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer sowie ein geräumiges Vollbad mit Badewanne und Dusche.

    Zwei Kfz-Stellplätze und eine Garage runden diese Immobilie perfekt ab. Vereinbaren Sie gerne einen Termin und überzeugen Sie sich selbst von der Attraktivität und der besonderen Lage dieser Immobilie!

    Sollte Sie das Immobilienangebot ansprechen, so freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme.

    Lage

    Am Fuße des Laurenziberges knapp drei Kilometer vom Rhein entfernt am Rande der Mainz-Ingelheimer Rheinebene auf den Terrassen zum Rheinhessischen Westplateau befindet sich Ihr neues Zuhause.

    Gau-Algesheim ist eine Stadt im Landkreis Mainz-Bingen in Rheinland-Pfalz. Sie ist Verwaltungssitz der gleichnamigen Verbandsgemeinde, der sie auch angehört. Das Weinbaugebiet Rheinhessen ist mit 26.578 ha Rebfläche das größte Weinbaugebiet Deutschlands.

    Verkehrsanbindung

    Über die Anschlussstelle Bingen Ost bzw. Ingelheim West ist die Autobahn A 60 in wenigen Minuten mit dem Fahrzeug erreichbar. Gau-Algesheim liegt an den Bahnstrecken in Richtung Linken Rheinstrecke und hat über die Bahnstrecke Gau-Algesheim–Bad Kreuznach Anschluss an die Nahetalbahn.

    Ausstattung

    • Gaszentralheizung
    • Wohnebenen mit Fußbodenheitung ausgestattet
    • Großzügiger Wohn-Essbereich mit Zugang zur Terrasse
    • Fenster mit Doppelverglasung
    • Helles Tageslichtbad mit Dusche und Wannenbad
    • Geräumiger Wasch-/Trockenraum 
    • Geräumiger Hobbyraum
    • Garage mit ebenerdigem Zugang zum Wohnbereich- Kfz Stellplatz

    Sonstige Angaben

    Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
    Dieser ist gültig bis 01.01.2031
    Endenergieverbrauch beträgt 72.00 kwh/(m²*a).
    Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
    Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2018
    Die Energieeffizienzklasse ist B

    Technische Objektdaten

    Grundriss

    ENERGIEAUSWEIS

    gemäß den $$ 16 ff. der Energiesparverordnung (EnEV).
    Berechneter Energiebedarf des Gebäudes
    Energiebedarf

    Endenergiebedarf
    72kWh/(m²*a)
    Energieeffizienzklasse:
    B
    A+
    A
    B
    C
    D
    E
    F
    G
    H
    0
    25
    50
    75
    100
    125
    150
    175
    200
    225
    >250
    79kWh/(m²*a)
    Primärenergiebedarf dieses Gebäudes



    GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die SCHÄFER RealEstate e.K. nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

    HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

    UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.