In Deutschland größtem Weinbaugebiet befindet sich dieses stilvoll ausgestattete Einfamilienhaus mit Terrasse und Gartengrundstück zwischen Bingen und Mainz und nur wenige Kilometer zum Rhein entfernt.

Diese neuwertige Einfamilienhaus liegt nur wenige Kilometer von der Ingelheimer Innenstadt entfernt und ermöglicht Ihnen daher kurze Wege, um Dinge des täglichen Bedarfs zu erledigen. Sie wohnen jedoch in einer ruhigen Nebenstraße in einem Vorort, sodass Sie die ideale Lage schnell zu schätzen wissen.

Die Architektur vereint Energiesparen mit Design. Einerseits bedingt durch die Fußbodenheizung, andererseits durch die dreifachverglasten Isoglas-Fenster.

Auf 155 m² Wohnfläche und 300 m² Grundstücksfläche können Sie und Ihre Familie sich rundum Wohlfühlen.

Doch lassen Sie uns nun einen Blick ins Innere des modernen Einfamilienhauses werfen. Beginnen wir im Erdgeschoss, dem Herzstück des Hauses. Der großzügige Eingangsbereich lässt ausreichend Platz, um Ihre Gäste zu empfangen. Rechterhand gelangen Sie zum Duschbad, es folgt ein großzügiger Hauswirtschaftsraum sowie ein Gästezimmer.

Sie brauchen sich in diesem Haus keine Sorgen zu machen, ob Sie ausreichend Platz haben, um Ihre Gäste zu beherbergen. Platz ist hier in jedem Fall genug!

Linkerhand gelangen wir in den herrlichen Wohn-Essbereich mit offen gehaltener Wohnküche. Die hochwertigen Einbaugeräte ermöglichen – sowohl Hobbyköchen als auch Profis – die Gäste oder auch Ihre Lieben von Ihren Kochkünsten zu überzeugen.

Über die Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss.Hier erwarten Sie zwei Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer sowie ein geräumiges Vollbad mit Badewanne und Dusche.

Zwei Kfz-Stellplätze und eine Garage runden diese Immobilie perfekt ab. Vereinbaren Sie gerne einen Termin und überzeugen Sie sich selbst von der Attraktivität und der besonderen Lage dieser Immobilie!

Sollte Sie das Immobilienangebot ansprechen, so freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme.

Lage

Am Fuße des Laurenziberges knapp drei Kilometer vom Rhein entfernt am Rande der Mainz-Ingelheimer Rheinebene auf den Terrassen zum Rheinhessischen Westplateau befindet sich Ihr neues Zuhause.

Gau-Algesheim ist eine Stadt im Landkreis Mainz-Bingen in Rheinland-Pfalz. Sie ist Verwaltungssitz der gleichnamigen Verbandsgemeinde, der sie auch angehört. Das Weinbaugebiet Rheinhessen ist mit 26.578 ha Rebfläche das größte Weinbaugebiet Deutschlands.

Verkehrsanbindung

Über die Anschlussstelle Bingen Ost bzw. Ingelheim West ist die Autobahn A 60 in wenigen Minuten mit dem Fahrzeug erreichbar. Gau-Algesheim liegt an den Bahnstrecken in Richtung Linken Rheinstrecke und hat über die Bahnstrecke Gau-Algesheim–Bad Kreuznach Anschluss an die Nahetalbahn.

Ausstattung

• Gaszentralheizung
• Wohnebenen mit Fußbodenheitung ausgestattet
• Großzügiger Wohn-Essbereich mit Zugang zur Terrasse
• Fenster mit Doppelverglasung
• Helles Tageslichtbad mit Dusche und Wannenbad
• Geräumiger Wasch-/Trockenraum 
• Geräumiger Hobbyraum
• Garage mit ebenerdigem Zugang zum Wohnbereich- Kfz Stellplatz

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 01.01.2031
Endenergieverbrauch beträgt 72.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2018
Die Energieeffizienzklasse ist B