Familienzusammenführung ist für Sie gelebte Wirklichkeit. Sie möchten Ihre Familie in Ihrem Eigenheim zu Hause wissen.

Ihr Familiendomizil verfügt über viel Raum eine moderne und energieeffiziente Energieversorgung, versorgt Sie mit Brauchwasser über die eigene Regenwasserzisterne und bietet zudem eine separate Einliegerwohnung mit einer separaten Küche, Bad und WC.

In verkehrsgünstiger Wohnlage befindet sich ihr neues Familiendomizil mit Gartengrundstück in einem reinen Neubaugebiet.

Ihr neues Familiendomizil liegt nur wenige Kilometer von Limburg entfernt und ermöglicht Ihnen kurze Wege, um Dinge des täglichen Bedarfs zu erledigen. Sie wohnen jedoch in einer verkehrsberuhigten Straße, sodass Sie die ideale Lage schnell zu schätzen wissen.

Die Architektur vereint Energiesparen mit schlichtem Design. Einerseits bedingt durch die Fußbodenheizung, andererseits durch Isoglas-Fenster mit elektrischen Sonnenschutzjalousien.

Auf 385,0 m² Wohnfläche (einschließlich 55,0 m² Einliegerwohnung) und 455,0 m² Grundstücksfläche können Sie und Ihre Familie sich rundum Wohlfühlen.

Doch lassen Sie uns nun einen Blick ins Innere Ihres Eigenheimes werfen. Beginnen wir im Erdgeschoss, dem Herzstück des Hauses. Der großzügige Eingangsbereich mit hellem Foyer lässt ausreichend Platz, um Ihre Gäste zu empfangen. Rechterhand gelangen wir zum hellen Treppenhaus und Gäste-WC, es folgt ein großzügig gestalteter Wohn- und Esszimmerbereich sowie ein Hauswirtschaftsraum der auch als Bürozimmer für Homeoffice sehr gut eignet ist. In dem großräumigen Wohn-Essbereich mit offen gehaltener Wohnküche befindet sich ein Kaminofen.

Die hochwertigen und gepflegte Einbaugeräte in der Küche ermöglichen – sowohl Hobbyköchen als auch Profis – die Gäste oder auch Ihre Lieben von Ihren Kochkünsten zu überzeugen. Vom Wohn-Esszimmerbereich gelangen wir auf die Gartenterrasse mit großem Gartengrundstück einer Grillstation und einem separaten seitlichen Eingang zu der Einliegerwohnung.

In der zweiten Etage erwarten Sie die Kinderzimmer, Gästezimmer und ein Hobbyraum, das abgetrennte Elternschlafzimmer mit separatem Ankleideraum sowie ein geräumiges Vollbad mit Whirlpool und einer Dusche. Im Untergeschoss befindet sich Ihr Wasch- und Trockenraum mit einem Kellerabteil und der Haustechnikversorgung.

Einen Kfz-Stellplatze und eine Garage für 2 PKW oder Motorräder runden diese Immobilie perfekt ab. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von der praktischen Raumaufteilung Ihres neuen Familiendomizils.

Sollte Sie das Immobilienangebot ansprechen, so freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme.

Lage

Das Wohngebiet „Eisenkaut“ in Runkel liegt ca. 12 km von Limburg entfernt. Limburg an der Lahn befindet sich nördlich der Kreisstadt Bad Schwalbach und Aarbergen im westlichen Hintertaunus.

Überregional bekannt ist Limburg hauptsächlich durch das gleichnamige Bistum mit seiner Kathedralkirche, dem spätromanischen Dom St. Georg, und dem Bahnhof Limburg Süd an der Bahnstrecke Köln–Rhein/Main.

Der Landkreis gilt als ländlich geprägter Ort mit weitläufiger Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet. Auch in Bezug auf die Bildungseinrichtungen ist der Landkreis dank eines großen Schulsanierungsprogramms gut aufgestellt. Die medizinische Versorgung ist insbesondere mit den Kreiskrankenhäusern in Weilburg sowie dem St. Vincenz-Krankenhaus in Limburg an der Lahn gewährleistet.

Die Stadt liegt idyllisch im Hintertaunus, überzeugt mit malerischer Idylle, herrlicher Ruhe und gesunder, frischer Luft.

Verkehrsanbindung

Über die B8 oder B417 gelangen Sie in ca. 60 Minuten mit dem Fahrzeug in Verlängerung auf die Autobahn A3 ins Zentrum des Rhein-Main Gebietes und können von dort aus die Landeshauptstädte Wiesbaden und Mainz sowie den internationalen Finanzplatz und den Flughafen in Frankfurt a.M. erreichen.

Ausstattung

• Einliegerwohnung
• Regenwasserzisterne
• Großzügiger Wohn-Essbereich
• Kaminofen
• Wärmeschutzverglasung
• Elektrische Sonnenschutzjalousien
• Helles Tageslichtbad mit Dusche und Wannenbad
• Whirlpool
• Gäste WC
• Geräumiger Wasch-/Trockenraum
• Hobbyraum
• Garage mit Zugang zum Wohnbereich
• Kfz-Außenstellplatz

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 01.01.2026
Endenergieverbrauch beträgt 96.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1996
Die Energieeffizienzklasse ist C