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    Ihr neues Wellness Zuhause

    Halbhöhenlage nähe mondänem Kurort von Bad Baden


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    76534 Lichtental
    Objektnummer: 10.1.10.00002

    In herrlich ruhiger Wohnlage befindet sich dieses äußerst gepflegte Einfamilienhaus mit Terrasse und Gartengrundstück in unmittelbarer Nähe zur mondänen Kurstadt Baden-Baden am Rande des Schwarzwalds. Vom hellen Eingangsbereich aus haben Sie Zugang zu einem Gäste-WC und einem weitläufigen Wohn- Esszimmerbereich mit offener Einbauküche und einem Kamin. Über das lichtdurchflutete Treppenhaus gelangen Sie im ersten OG. […]

    Oliver Schäfer
    Immobilienmakler (IHK)
    Südwestdeutsche Fachakademie der Immobilienwirtschaft

    SCHÄFER RealEstate e.K.

    Nextower (Etage 29)
    Thurn- und Taxis-Platz 6
    60313 Frankfurt a. M.

    Telefon:  0800 72 433 72
    Mobil: 0171 95 547 00
    Exposé anfordern

    Kaufpreis
    € 1.350.000,00

    Wohnfläche
    210 m2

    Grundstück
    380 m2

    Zimmer
    4

    Baujahr
    2019
    Provision: Käuferprovision 5,95% (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
    Finanzierungsrechner

    Ihre unverbindliche Beispielfinanzierung

    Kaufpreis:
    € 1.350.000,00
    Nebenkosten des Kaufs (ca. 10 %):
    € 135.000,00
    Gesamtbetrag:
    € 1.485.000,00
    Eigenkapital (20%):
    € 297.000,00
    Finanzierungssumme:
    € 1.188.000,00
    Zinssatz:
    1,50%
    Monatliche Rate:
    € 3.656,43
    Laufzeit:
    35 Jahre

    Details:

    Stellplätze:
    2
    Stellplatzart:
    Garage
    Badezimmer:
    2
    Bezugsfrei ab:
    01.05.2022
    Baujahr:
    2019
    Energieklasse:
    B
    Energieausweis:
    Ja
    Etage:
    2
    Gäste-WC:
    Ja
    Gebiet:
    Wohngebiet
    Heizungsart:
    Gas
    Hobbyraum:
    Ja
    Kamin:
    Heizofen
    Keller:
    Ja
    Küchentyp:
    Einbauküche
    Lage:
    Nördlicher Schwarzwald
    Provision:
    Ja
    Sauna:
    Ja
    Tageslichtbad:
    Ja
    Terrasse:
    Ja
    Waschraum:
    Ja
    Wohnfläche:
    210 m2
    Zimmer:
    4
    Zustand:
    Neubau

    Foto 2
    Foto 3
    Foto 4
    Foto 4
    Foto 5

    Detaillierte Beschreibung

    In herrlich ruhiger Wohnlage befindet sich dieses äußerst gepflegte Einfamilienhaus mit Terrasse und Gartengrundstück in unmittelbarer Nähe zur mondänen Kurstadt Baden-Baden am Rande des Schwarzwalds.


    Vom hellen Eingangsbereich aus haben Sie Zugang zu einem Gäste-WC und einem weitläufigen Wohn- Esszimmerbereich mit offener Einbauküche und einem Kamin. Über das lichtdurchflutete Treppenhaus gelangen Sie im ersten OG. in das Tageslicht helle Badezimmer, das geräumige Schlafzimmer mit separatem begehbaren Kleider- und Umkleideraum. Neben der praktischen offenen Einbauküche gelangen Sie über einen weiteren Abstellraum in die Doppelgarage. Der helle und offene Wohnraum mit Zugang zur Terrasse bietet genügend Platz um die unverbaute Aussicht in den Schwarzwald zu genießen. Das moderne Einfamilienhaus wurden im Jahr 2019 nach energieeffizienten Gesichtspunkten mit einer Vorkehrung für den Anschluss einer Elektroladestationen in der Doppelgarage erbaut. Die Immobilie bietet Ihnen mit dem großen sonnigen Eckgrundstück zudem viel Entwicklungspotenzial.

    Sollte Sie das Immobilienangebot ansprechen, so freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme.

    Lage

    Baden-Baden ist bekannt für sein Wellness- und SPA-Zentrum am Rande des Nordschwarzwaldes. Der Ort zwischen Rhein und nördlichem Schwarzwald verdankt seine Existenz den heißen Quellen und dem milden Klima. Ende des 18. Jahrhunderts wurde Baden-Baden als mondäner Kurort entdeckt. Viele herrschaftliche Gäste machten den Kurort zur „Sommerhauptstadt Europas“. Heute ist Baden Baden ein internationaler Kurort und lebt von der neuen Wellness- und Spa-Welle.

    Verkehrsanbindung

    Über die Anschlüsse an die Stadtautobahn und dem mehrspurigen Zubringer gelangen Sie nach Baden-Baden in ca. 15 Autominuten. 

    Ausstattung

    • Gaszentralheizung
    • Wohnebenen mit Echtholzparkett ausgestattet
    • Großzügiger Wohn-Essbereich mit Zugang zur Terrasse
    • Fenster mit Doppelverglasung
    • Helles Tageslichtbad mit Dusche und Wannenbad
    • Sauna und Fitnessraum
    • Geräumiger Wasch-/Trockenraum 
    • Geräumiger Hobbyraum- Doppelgarage mit ebenerdigem Zugang zum Wohnbereich

    Sonstige Angaben

    Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
    Dieser ist gültig bis 30.03.2029
    Endenergieverbrauch beträgt 62.00 kwh/(m²*a).
    Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas
    Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2019
    Die Energieeffizienzklasse ist B

    Technische Objektdaten

    Grundriss

    ENERGIEAUSWEIS

    gemäß den $$ 16 ff. der Energiesparverordnung (EnEV).
    Berechneter Energiebedarf des Gebäudes
    Energiebedarf

    Endenergiebedarf
    62kWh/(m²*a)
    Energieeffizienzklasse:
    B
    A+
    A
    B
    C
    D
    E
    F
    G
    H
    0
    25
    50
    75
    100
    125
    150
    175
    200
    225
    >250
    68kWh/(m²*a)
    Primärenergiebedarf dieses Gebäudes



    GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die SCHÄFER RealEstate e.K. nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

    HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

    UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.