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    Klassische Villa

    Antike Kurstadt


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    Weiter zum nächsten Angebot

    76530 Baden Baden
    Objektnummer: 10.1.10.00015

    Baden Baden ist weit über die Landesgrenzen für seine antiken Anwesen aus der Renaissance bis hin zum Klassizismus bekannt. Die klassische Villa ist aus dem Klassizismus geprägt und zeichnet sich durch eine klare Liniensprache, symmetrische Formen und ausgeglichene Proportionen aus. Stets in Privatbesitz wurde zuletzt das Anwesen für Kunstgalerien und klassische Konzertveranstaltungen genutzt. Vom Kriegsgeschehen […]

    Oliver Schäfer
    Immobilienmakler (IHK)
    Südwestdeutsche Fachakademie der Immobilienwirtschaft

    SCHÄFER RealEstate e.K.

    Nextower (Etage 29)
    Thurn- und Taxis-Platz 6
    60313 Frankfurt a. M.

    Telefon:  0800 72 433 72
    Mobil: 0171 95 547 00
    Exposé anfordern

    Kaufpreis
    Auf Anfrage

    Wohnfläche
    889 m2

    Grundstück
    765 m2

    Zimmer
    28

    Baujahr
    1911
    Provision: Käuferprovision 5,95% (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.

    Details:

    Balkon:
    Ja
    Baujahr:
    1911
    Denkmalschutz:
    Ja
    Energieklasse:
    C
    Garten:
    Ja
    Kamin:
    Ja
    Parketboden:
    Ja
    Photovoltaik:
    Nein
    Provision:
    Ja
    Schwimmbad:
    Nein
    Sicherheitstechnik:
    Ja
    Stilaltbau:
    Ja
    Stuck:
    Ja
    Wärmeschutzvergl.:
    Ja
    Wohnfläche:
    889 m2
    Zimmer:
    28
    Zisterne:
    Nein
    Zustand:
    saniert

    Bildergalerie:

    Foto 1
    Foto 2
    Foto 3

    Detaillierte Beschreibung

    Baden Baden ist weit über die Landesgrenzen für seine antiken Anwesen aus der Renaissance bis hin zum Klassizismus bekannt.

    Die klassische Villa ist aus dem Klassizismus geprägt und zeichnet sich durch eine klare Liniensprache, symmetrische Formen und ausgeglichene Proportionen aus.

    Stets in Privatbesitz wurde zuletzt das Anwesen für Kunstgalerien und klassische Konzertveranstaltungen genutzt.

    Vom Kriegsgeschehen 1945 verschont ist das denkmalgeschützte Anwesen original erhalten.

    Verteilt auf insgesamt 3 Etagen stehen insgesamt 28 Zimmer mit einer großen Terrassenfläche in der obersten Etage zur Verfügung. Die Versorgungseinrichtungen wurden nach modernsten Umweltkriterien kernsaniert.

    Eine moderne und energieeffiziente Energieversorgung garantiert kalkulierbare Unterhaltskosten.

    In einer Seitenstraße vom Baden Badener Kurpark gelegen, genießen Sie Ruhe und die Leichtigkeit einer Kurstadt. Der Bauzeit Epoche entsprechend betreten Sie helle Räume mit Stuckornamenten, Steinintarsien, einem eingemauerten Kamin, Sprossenfenstern und einem herrschaftlichen Treppenaufgang zu den oberen Etagen. Die Stuckornamente und Steinintarsien sind original- und detailgetreu erhalten.

    Sollte Sie das Immobilienangebot ansprechen, so freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme.

    Lage

    Baden-Baden ist als Kur- und Bäderstadt sowie als Medien-, Kunst- und internationale Festspielstadt bekannt. Bereits die Römer nutzten die hier am Rand des Schwarzwalds entspringenden heißen Thermalquellen. Im Mittelalter war Baden-Baden Residenzstadt der Markgrafschaft Baden und somit auch namensgebend für das Land Baden.

    Die Stadt verfügt über historische Adelshöfe und ist Austragungsort für zahlreiche Kulturveranstaltungen.

    Dank des milden Klimas, der idealen Lage und den vielen Sonnenstunden, hat Baden Baden internationales Ansehen erlangt.

    Verkehrsanbindung

    Über die B500 in Verlängerung an die A5 gelangen Sie in südliche Fahrtrichtung in ca. 45 Minuten mit dem Fahrzeug direkt nach Freiburg im Breisgau.

    Der größte deutsche internationale Verkehrsflughafen erreichen Sie von Ihrem Anwesen aus in weniger als 120 Autominuten.

    Ausstattung

    • Wärmschutzverglast
    • Denkmalgeschützt
    • Stuckornamente und Steinintarsien
    • Kaminzimmer

    Sonstige Angaben

    Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
    Dieser ist gültig bis 16.08.2028
    Endenergieverbrauch beträgt 98.00 kwh/(m²*a).
    Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas
    Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1911
    Die Energieeffizienzklasse ist C

    Technische Objektdaten

    ENERGIEAUSWEIS

    gemäß den $$ 16 ff. der Energiesparverordnung (EnEV).
    Berechneter Energiebedarf des Gebäudes
    Energiebedarf

    Endenergiebedarf
    98kWh/(m²*a)
    Energieeffizienzklasse:
    C
    A+
    A
    B
    C
    D
    E
    F
    G
    H
    0
    25
    50
    75
    100
    125
    150
    175
    200
    225
    >250
    108kWh/(m²*a)
    Primärenergiebedarf dieses Gebäudes



    GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die SCHÄFER RealEstate e.K. nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

    HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

    UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.