Sie wohnen in einer top modernen Reihenhaussiedlung am westlichen Stadtrand von Köln.

Der für seine Bauqualität und Funktionalität bekannte Schäfer Bauträger verwirklichte mit diesem niedrig Energie Wohnkonzept das moderne Wohnen für den gehobenen Wohnanspruch.

Sie möchten die Umwelt nachhaltig entlasten. Energiesparen um die Energiekosten nachhaltig zu senken. Ihre Motive sind legitim und lassen sich mit diesem smarten Energiekonzepten erreichen. Ihr neues Wohndomizil verfügt über eine moderne und energieeffiziente Fernwärmeheizung (Kraft-Wärme-Kopplung) und wird genau diesem Anspruch gerecht. Eine Ladestation für Ihr E-Bike befindet sich blickgeschützt in einem hinteren Seitenanbau Ihres Reihenhauses.

Ihr neues Zuhause verfügt über viel Raum, eine moderne und energieeffiziente Energieversorgung und bietet Ihnen modernen Luxus.

In verkehrsgünstiger Wohnlage befindet sich ihr modernes Reihenhaus mit kleinem Gartengrundstück in einem reinen Neubaugebiet.

Ihr neues Domizil liegt nur wenige Kilometer von Köln entfernt und ermöglicht Ihnen kurze Wege, um Dinge des täglichen Bedarfs zu erledigen. Sie wohnen jedoch in einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße, sodass Sie die ideale Lage schnell zu schätzen wissen.

Die moderne Architektur vereint Energiesparen mit anspruchsvollem Design. Einerseits bedingt durch die Fußbodenheizung, andererseits durch Wärmeschutzfenster mit elektrischen Rollläden.

Auf 156,0 m² Wohnfläche und 180,0 m² Grundstücksfläche können Sie und Ihre Familie sich zu Hause fühlen.

Doch lassen Sie uns nun einen Blick ins Innere Ihres Reihenhauses werfen. Beginnen wir im Erdgeschoss, dem Herzstück des Hauses. Der helle Eingangsbereich mit einem Flur und einem Abstellraum lässt ausreichend Platz, um Ihre Gäste zu empfangen. Ein Gäste-WC, es folgt ein großzügig gestalteter Wohn- und Esszimmerbereich. In dem großräumigen Wohn-Essbereich mit offen gehaltener Wohnküche befindet sich eine Küchentheke mit mehreren Sitzgelegenheiten, die für schnelle Malzeiten geeignet ist.

Die hochwertigen und gepflegte Einbaugeräte in der Küche ermöglichen – sowohl Hobbyköchen als auch Profis – die Gäste oder auch Ihre Lieben von Ihren Kochkünsten zu überzeugen. Linkerhand gelangen wir zum Treppenaufgang ins 1. OG

Im 1. Obergeschoss erwarten Sie zwei Kinderzimmer, das Elternschlafzimmer sowie ein geräumiges Vollbad mit Wanne und einer separaten Dusche. In der oberen Etage befindet sich ein weiterer Wohnbereich mit einer kleinen Terrasse. Im Untergeschoss befindet sich Ihr Wasch- und Trockenraum. An der Gebäuderückseite laden Sie Ihr E-Bike in einem eigens dafür vorgesehenen Abstellraum.

Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von der praktischen Raumaufteilung Ihres neuen Familiendomizils.

Sollte Sie das Immobilienangebot ansprechen, so freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme.

Lage

Das Wohngebiet „Veedel“ in Köln-Junkersdorf liegt ca. 10 km vom Kölner Stadtzentrum entfernt. Die Stadt Köln ist ein bedeutender Kongress- und Messestandort. Dank der Universität zu Köln mit etwa 51.000 Studenten, der Technischen Hochschule Köln etwa 27.000 Studenten und zahlreichen weiteren Hochschulen ist die Stadt Köln der größte Bildungs- und Forschungsstandort in Westdeutschland.

Die Bedeutung Kölns als Verkehrsknotenpunkt zeigen der umfangreiche Schienenpersonenfernverkehr mit drei Fernbahnhöfen sowie der Bahnhof Eifeltor, der zu den größten Containerumschlagbahnhöfen Europas gehört. Ergänzt wird die Infrastruktur durch vier Binnenhäfen und den Flughafen Köln/Bonn.

Verkehrsanbindung

Über die B264 gelangen Sie in ca. 10 Minuten mit dem Fahrzeug direkt ins Zentrum der Stadt Köln. Radfahrschnellstraßen und abgeteilte Radfahrwege sind derzeit in der Planungsphase und werden in Kürze an die westlichen Randbezirke von Köln angeschlossen. Über diese gelangen Sie sodann nach derzeitigem Planungsstand mit dem Fahrrad in wenigen Minuten in die Kölner Innenstadt.

Ausstattung

• Großzügiger Wohn-Essbereich
• Fernwärme (Kraft-Wärme-Kopplung)
• Wärmeschutzverglasung
• Elektrische Rollläden
• Helles Tageslichtbad mit Dusche und Wannenbad
• Geräumiger Wasch-/Trockenraum
• E-Bike Ladestation

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 01.01.2029
Endenergieverbrauch beträgt 49.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2019
Die Energieeffizienzklasse ist A