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    Zwei Wohn- und Gewerbeeinheiten

    Wohnen & Arbeiten stilvoll vereint


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    64807 Darmstadt
    Objektnummer: 50.1.10.00009

    Sie wohnen an Ihrem Arbeitsort und gelangen über ein geschmackvoll gestaltetes Treppenhaus oder den modernen Aufzug in das Erdgeschoss und befinden sich direkt in ihren Praxis-, Büro- oder Verwaltungsräumen. Im stilvollen Design einer modern anmutenden Doppelhaushälfte vereinen Sie das Gute mit dem Nützlichen. Ihr neues Zuhause verfügt über viel Raum, eine moderne und energieeffiziente Energieversorgung […]

    Oliver Schäfer
    Immobilienmakler (IHK)
    Südwestdeutsche Fachakademie der Immobilienwirtschaft

    SCHÄFER RealEstate e.K.

    Nextower (Etage 29)
    Thurn- und Taxis-Platz 6
    60313 Frankfurt a. M.

    Telefon:  0800 72 433 72
    Mobil: 0171 95 547 00
    Exposé anfordern

    Kaufpreis
    € 1.650.000,00

    Wohnfläche
    288 m2

    Gewerbefläche
    198 m2

    Grundstück
    260 m2

    Zimmer
    6

    Baujahr
    2021
    Provision: Käuferprovision 3,57% (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
    Finanzierungsrechner

    Ihre unverbindliche Beispielfinanzierung

    Kaufpreis:
    € 1.650.000,00
    Nebenkosten des Kaufs (ca. 10 %):
    € 165.000,00
    Gesamtbetrag:
    € 1.815.000,00
    Eigenkapital (20%):
    € 363.000,00
    Finanzierungssumme:
    € 1.452.000,00
    Zinssatz:
    1,50%
    Monatliche Rate:
    € 4.468,97
    Laufzeit:
    35 Jahre

    Details:

    Aufzug:
    Ja
    Stellplätze:
    12
    Stellplatzart:
    Tiefgarage
    Bezugsfrei ab:
    15.5.2022
    Baujahr:
    2021
    Einbauküche:
    Ja
    Elektr. Rolläden:
    Ja
    Energieklasse:
    B
    Etage:
    2
    Fußbodenheizung:
    Ja
    Gäste-WC:
    Ja
    Gebiet:
    Mischgebiet
    Klimatisiert:
    Ja
    Küchentyp:
    Einbauküche
    Provision:
    Ja
    Tageslichtbad:
    Ja
    Terrasse:
    Ja
    Tiefgarage:
    Ja
    Wärmedämmung:
    Ja
    Wärmeschutzvergl.:
    Ja
    Wannenbad:
    Ja
    Waschraum:
    Ja
    Wohnfläche:
    288 m2
    Zimmer:
    6
    Zustand:
    Neubau

    Bildergalerie:

    Foto 1
    Foto 2
    Foto 3
    Foto 4
    Foto 4
    Foto 5

    Detaillierte Beschreibung

    Sie wohnen an Ihrem Arbeitsort und gelangen über ein geschmackvoll gestaltetes Treppenhaus oder den modernen Aufzug in das Erdgeschoss und befinden sich direkt in ihren Praxis-, Büro- oder Verwaltungsräumen. Im stilvollen Design einer modern anmutenden Doppelhaushälfte vereinen Sie das Gute mit dem Nützlichen.

    Ihr neues Zuhause verfügt über viel Raum, eine moderne und energieeffiziente Energieversorgung und bietet Ihnen klimatisierte Räume im gesamten Objekt.

    In verkehrsgünstiger Lage befindet sich ihr Wohn- und Arbeitsort mit kleinem Gartengrundstück und einer Tiefgarage und Kfz-Außenstellplätze.

    Ihr neues Domizil liegt nur wenige Kilometer von Darmstadt entfernt und ermöglicht Ihnen kurze Wege, um Dinge des täglichen Bedarfs zu erledigen. Sie Wohnen und Arbeiten jedoch zentrumsnah in einem Mischgebiet, sodass Sie und Ihre Besucher die ideale Lage schnell zu schätzen wissen.

    Die stilvolle Architektur vereint Energiesparen mit anspruchsvollem Design. Einerseits bedingt durch die Fußbodenheizung, andererseits durch bodentiefe Wärmeschutzfenster mit elektrischen Rollläden und Sonnenschutzjalousien.

    Auf 288,0 m² Wohnfläche und 198,0 m² Gewerbefläche können Sie und Ihre berufliche Karriere sich vollends entfalten.

    Doch lassen Sie uns nun einen Blick ins Innere Ihrer modernen Wohn- und Gewerbeeinheit werfen. Beginnen wir im Erdgeschoss, dem Herzstück des Hauses. Der helle Eingangsbereich mit einem beleuchteten Firmenwegweiser im Flur und einer modernen Aufzugsanlage bieten ausreichend Platz, um Ihre Besucher im Erdgeschoss stilvoll zu empfangen. Linker- und Rechterhand gelangen wir in die spiegelbildgleich gestalteten Gewerbeeinheiten. Die Gewerbeeinheiten lassen sich für Praxis-, Büro- oder Verwaltungsbranchen ausgezeichnet nutzen. Im Fußboden eingelassene Steckdosen und Glasfaser Netzwerkanschlüsse lassen eine individuelle Raumnutzung zu. Der Bodenbelag ist für Ihre Zwecke noch frei wählbar.

    Über das Treppenhaus oder über die Aufzugsanlage mit Zugangsberechtigung gelangen wir in die obere Wohnetage. Linker- und Rechterhand gelangen wir in die spiegelbildgleich gestalteten Wohneinheiten. Beim Betreten der Wohneinheit gelangen Sie in den großräumig gestalteten Flur und Eingangsbereich mit Treppenaufgang zur oberen Umlaufterrasse. In dem großräumigen Wohn-Essbereich mit offen gehaltener Wohnküche befindet sich eine Küchentheke mit mehreren Sitzgelegenheiten, die beim Kochen für kommunikativen Austausch mit Ihren Gästen hervorragend geeignet ist.

    Die hochwertigen und gepflegte Einbaugeräte in der Küche ermöglichen – sowohl Hobbyköchen als auch Profis – die Gäste oder auch Ihre Lieben von Ihren Kochkünsten zu überzeugen.

    Über die interne Treppe im Wohnbereich gelangen Sie in das 2. Obergeschoss. Dort erwarten Sie zwei Kinder- oder Arbeitszimmer, das Schlafzimmer mit angeschlossenem Ankleidezimmer sowie ein geräumiges Vollbad mit Wanne und einer separaten Dusche. Im Untergeschoss befindet sich neben der Tiefgarage Ihr Wasch- und Trocken-, sowie der Haustechnikraum.

    Vier Kfz-Stellplätze und eine Tiefgarage mit insgesamt acht Kfz-Stellplätzen runden diese praktische Wohn- und Gewerbeimmobilie perfekt ab. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von der praktischen Raumaufteilung Ihres neuen Familiendomizils.

    Sollte Sie das Immobilienangebot ansprechen, so freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme.

    Lage

    Das Wohn- und Gewerbegebiet (Mischgebiet) liegt ca. 5 km vom Landkreis Darmstadt-Dieburg entfernt. Die Stadt gehört zum Rhein-Main-Gebiet und ist eines der zehn Oberzentren des Landes Hessen. Darmstadt hat rund 160.000 Einwohner und ist damit nach Frankfurt am Main, Wiesbaden und Kassel die viertgrößte Stadt des Landes Hessen. Die nächstgelegenen größeren Städte sind Frankfurt am Main und Offenbach, etwa 30 km nördlich, Wiesbaden und Mainz, etwa 40 km nordwestlich, Mannheim und Ludwigshafen am Rhein, etwa 45 km sowie Heidelberg etwa 55 km südlich.

    Verkehrsanbindung

    Über die A661 und die A5 gelangen Sie in ca. 15 Minuten mit dem Fahrzeug direkt ins Stadtzentrum Frankfurt a.M., Offenbach a.M. Die Landeshauptstadt Wiesbaden erreichen im Anschluss der A5 über die Anschlussstelle der A66 in ca. 30 min Fahrzeit.

    Ausstattung

    • Zwei Gewerbeeinheit
    • Zwei Wohneinheiten
    • Wärmeschutzverglasung
    • Glasfaseranschluss
    • Elektrische Rollläden
    • Helles Tageslichtbad mit Dusche und Wannenbad
    • Geräumiger Wasch-/Trockenraum
    • Tiefgarage mit Zugang zur Wohn- und Gewerbeeinheit
    • Kfz-Außenstellplätze
    • Klimatisiert

    Sonstige Angaben

    Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
    Dieser ist gültig bis 01.01.2034
    Endenergieverbrauch beträgt 72.00 kwh/(m²*a).
    Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas
    Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2021
    Die Energieeffizienzklasse ist B.

    Technische Objektdaten

    ENERGIEAUSWEIS

    gemäß den $$ 16 ff. der Energiesparverordnung (EnEV).
    Berechneter Energiebedarf des Gebäudes
    Energiebedarf

    Endenergiebedarf
    72kWh/(m²*a)
    Energieeffizienzklasse:
    B
    A+
    A
    B
    C
    D
    E
    F
    G
    H
    0
    25
    50
    75
    100
    125
    150
    175
    200
    225
    >250
    79kWh/(m²*a)
    Primärenergiebedarf dieses Gebäudes



    GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die SCHÄFER RealEstate e.K. nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

    HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

    UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.